Wissenswertes über:
Finanzierung Immobilie in Fürth - Ihre Finanzierung für finanzielle Unabhängigkeit
Vorteile einer Immobilienfinanzierung gegenüber einem Hausteilverkauf (Immobilien-Teilverkauf)
Es gibt verschiedene Vorteile einer Immobilienfinanzierung bzw. Baufinanzierung im Vergleich zu einem Hausteilverkauf (Immobilien-Teilverkauf). Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Argumente im Überblick.
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Eigentum behalten: Durch eine Immobilienfinanzierung behalten Sie das volle Eigentum an Ihrer Immobilie. Sie müssen keinen Teil Ihres Hauses verkaufen und können weiterhin alle Entscheidungen bezüglich der Immobilie treffen. Statt eines zusätzlichen Miteigentümers wird in der Regel eine Grundschuld eingetragen – Ihre Entscheidungsfreiheit bleibt erhalten.
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Wertsteigerung: Wenn der Immobilienmarkt steigt, profitieren Sie von der Wertsteigerung Ihrer gesamten Immobilie. Bei einem Hausteilverkauf würden Sie nur von der Wertsteigerung des verkauften Teils profitieren. Bei einer Finanzierung bleibt der gesamte Vermögenszuwachs bei Ihnen.
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Flexibilität: Mit einer Immobilienfinanzierung haben Sie die Flexibilität, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen anzupassen und zu renovieren – von der energetischen Sanierung über die Modernisierung bis zum barrierefreien Umbau. Sie profitieren je nach Darlehen von Sondertilgungen, frei wählbarem Tilgungssatz und passender Zinsbindung. Bei einem Hausteilverkauf müssten Sie möglicherweise Kompromisse eingehen oder Genehmigungen von anderen Eigentümern einholen.
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Langfristige Investition: Eine Immobilienfinanzierung ermöglicht es Ihnen, langfristig in eine Immobilie zu investieren. Sie können von Mieteinnahmen profitieren oder die Immobilie als Vermögenswert für die Zukunft nutzen. Ein Hausteilverkauf hingegen ist häufig eine einmalige Transaktion, bei der Sie möglicherweise nicht von langfristigen Investitionsvorteilen profitieren. Zudem bleiben Optionen wie Umschuldung oder Anschlussfinanzierung flexibel gestaltbar.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Wahl zwischen einer Immobilienfinanzierung und einem Hausteilverkauf von Ihren individuellen finanziellen Zielen und Umständen abhängt (z. B. Eigenkapital, Bonität, Einkommen, Beleihungsauslauf). Es kann ratsam sein, professionellen Rat von einem Finanzberater oder Immobilienexperten einzuholen, um die beste Option für Ihre spezifische Situation zu ermitteln.
Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten eines Immobiliendarlehens bzw. Immobilienkredits im Vergleich zu einem Hausteilverkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.
Kurz erklärt: Was ist ein Hausteilverkauf?
Beim Immobilien-Teilverkauf (Hausteilverkauf) wird ein prozentualer Anteil der Immobilie veräußert (häufig zwischen 10 und 50 Prozent). In der Regel bleibt man im Objekt wohnen und zahlt ein Nutzungsentgelt; häufig bestehen ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch. Zu beachten sind mögliche Mitspracherechte des Miteigentümers sowie laufende Kosten und vertragliche Regelungen, etwa beim Rückkauf des Anteils.
Individuelle Beratung
Ob Finanzierung statt Teilverkauf, Umschuldung, Anschlussfinanzierung oder Modernisierungskredit – wir zeigen Ihnen transparent, welche Optionen zu Ihren Zielen passen, und vergleichen Konditionen wie Soll- und Effektivzins, Laufzeit, Rate und Sondertilgung.
Häufige Fragen (FAQ) zum Vergleich Immobilienfinanzierung vs. Hausteilverkauf
Was ist der Unterschied zwischen Immobilienfinanzierung und Hausteilverkauf?
Bei der Immobilienfinanzierung (Baufinanzierung/Immobilienkredit) beleihen Sie Ihre Immobilie und zahlen Zinsen und Tilgung zurück; das Eigentum bleibt vollständig bei Ihnen. Beim Hausteilverkauf verkaufen Sie einen Anteil der Immobilie und haben anschließend einen Miteigentümer – häufig mit Nutzungsentgelt, vertraglichen Mitspracherechten und Rückkaufregelungen.
Für wen lohnt sich eine Immobilienfinanzierung statt eines Teilverkaufs?
Wenn Sie Liquidität benötigen, aber Eigentum, Wertsteigerung und Entscheidungsfreiheit behalten möchten, ist eine Finanzierung oft vorteilhaft. Das gilt insbesondere bei stabiler Bonität, ausreichendem Einkommen und moderatem Beleihungsauslauf. Ein Teilverkauf kann eher dann in Betracht kommen, wenn eine klassische Finanzierung nicht möglich oder nicht gewünscht ist.
Welche Kosten entstehen beim Hausteilverkauf?
Typisch sind ein laufendes Nutzungsentgelt, Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Bewertungs- sowie Service- und Managementgebühren. Hinzu kommen vertragliche Regelungen zum Rückkauf, die Gesamtkosten beeinflussen können. Konditionen variieren je Anbieter und Vertrag.
Welche Konditionen sind bei einer Immobilienfinanzierung wichtig?
Wesentliche Stellschrauben sind Sollzins, Effektivzins, Zinsbindung, Tilgungssatz, mögliche Sondertilgungen, Laufzeit und der Beleihungsauslauf. Diese Faktoren bestimmen Rate, Flexibilität und Gesamtkosten der Finanzierung.
Welche Alternativen gibt es zum Hausteilverkauf?
Alternativen sind z. B. Immobilienkredit/Baufinanzierung, Umschuldung, Anschlussfinanzierung, Modernisierungskredit, ggf. Förderdarlehen (z. B. für energetische Sanierung). Welche Lösung passt, hängt von Zielen, Einkommen, Bonität und Objekt ab.
Welche Unterlagen verlangen Banken für eine Immobilienfinanzierung?
Üblich sind Einkommensnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen/Rentennachweise), Kontoauszüge, eine Aufstellung zu Verbindlichkeiten, Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Bau-/Wohnflächenangaben, Energieausweis) und ggf. Mietverträge sowie Versicherungsnachweise.
Wie schnell ist eine Entscheidung möglich?
Von der Erstprüfung bis zur Kreditentscheidung vergehen in der Regel wenige Tage bis einige Wochen – abhängig von Vollständigkeit der Unterlagen, Objektbewertung und Bankprozessen. Eine frühzeitige Klärung beschleunigt den Ablauf.