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Finanzierungsrechner-Online Landshut - vergleichen Sie den Kredit für Ihre Auslandsimmobilie

Immobilienfinanzierung im Ausland vs. Deutschland: Angebote mit einem Finanzierungsrechner professionell vergleichen

Wie vergleiche ich ein ein ausländisches Immobilienkreditangebot beim Kauf einer Immobilie im Ausland mit einem Immobilienkreditangebot in Deutschland mit einem Finanzierungsrechner?

Um ein ausländisches Immobilienkreditangebot beim Kauf einer Immobilie im Ausland mit einem Immobilienkreditangebot in Deutschland mit einem Finanzierungsrechner zu vergleichen, können Sie die folgenden Schritte befolgen:

Suchen Sie nach einem Finanzierungsrechner-Online, der die Möglichkeit bietet, sowohl ausländische als auch deutsche Immobilienkreditangebote zu vergleichen. Es gibt verschiedene Websites und Tools, die solche Rechner anbieten. Nutzen Sie idealerweise einen Baufinanzierungsrechner/Hypothekenrechner, der neben dem Sollzins auch den effektiven Jahreszins (APR), Gebühren, Zinsbindung, anfängliche Tilgung, Sondertilgungen und Bereitstellungszinsen berücksichtigt.

Öffnen Sie den Finanzierungsrechner und geben Sie die erforderlichen Informationen für das ausländische Immobilienkreditangebot ein. Dazu gehören der Darlehensbetrag, die Laufzeit, der Zinssatz und andere relevante Details, die Ihnen vom ausländischen Kreditgeber zur Verfügung gestellt wurden. Ergänzen Sie – sofern vorhanden – Angaben zu Währung (z. B. EUR, CHF), Wechselkurs, Zinsbindung oder variablem Zins (z. B. EURIBOR-/SOFR-Bindung), Beleihungsauslauf (LTV), Gebühren (Bearbeitungsgebühr, Schätzkosten), anfänglicher Tilgung sowie möglichen Vorfälligkeitsentschädigungen.

Wiederholen Sie den Vorgang für das deutsche Immobilienkreditangebot. Geben Sie die entsprechenden Informationen für das deutsche Angebot ein, einschließlich des Darlehensbetrags, der Laufzeit, des Zinssatzes und anderer relevanter Details.
Lassen Sie den Finanzierungsrechner die Berechnungen durchführen. Der Rechner sollte Ihnen die Gesamtkosten für das ausländische Immobilienkreditangebot und das deutsche Immobilienkreditangebot anzeigen. Achten Sie darauf, dass Nebenkosten der Baufinanzierung (z. B. Notar- und Grundbuchkosten, eventuell Maklerprovision, Bereitstellungszinsen) im Vergleich einheitlich berücksichtigt werden.

Vergleichen Sie die Gesamtkosten der beiden Angebote. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur die Zinssätze, sondern auch andere Faktoren wie Gebühren, Währungsrisiken und eventuelle steuerliche Auswirkungen. Prüfen Sie zudem Flexibilitäten wie kostenlose Sondertilgungen, Ratenpausen, Tilgungssatzwechsel, Optionen für Anschlussfinanzierung oder Forward-Darlehen.

Beachten Sie auch andere Aspekte wie die Zuverlässigkeit des ausländischen Kreditgebers, die rechtlichen Rahmenbedingungen im Ausland und die Verfügbarkeit von lokalen Finanzierungsoptionen. Relevant sind u. a. Sicherheiten (Hypothek/Grundschuld, Rang im Grundbuch), Durchsetzbarkeit von Grundpfandrechten, Bonitätsanforderungen, Eigenkapitalquote sowie Anforderungen an Selbstnutzer vs. Kapitalanleger (z. B. Ferienimmobilie, Vermietung).

Es ist wichtig zu beachten, dass die Genauigkeit der Ergebnisse von der Richtigkeit der eingegebenen Informationen und den Annahmen des Finanzierungsrechners abhängt. Es kann auch hilfreich sein, sich mit einem Finanzberater in Verbindung zu setzen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen und die spezifischen Bedingungen und Risiken des ausländischen Immobilienkreditangebots zu bewerten.

Bei der Finanzierung einer Auslandsimmobilie kann Ihnen ein Finanzierungsberater gerne ein Angebot unterbreiten. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Wichtige Vergleichskriterien (Checkliste)

• Zinsart und Zinsbindung: fester Sollzins vs. variabler Zins (EURIBOR/SOFR), Zinscap/Collar
• Effektiver Jahreszins (inkl. aller Kreditnebenkosten) und Gesamtkosten über die Laufzeit
• Tilgung: anfängliche Tilgung, Tilgungsplan, Restschuld, Optionen für Tilgungssatzwechsel
• Flexibilität: kostenlose Sondertilgungen, Ratenpausen, vorzeitige Rückzahlung, Vorfälligkeitsentschädigung
• Gebühren: Bearbeitungsgebühren, Schätzkosten, Kontoführungsentgelte, Bereitstellungszinsen
• Währungsrisiko: Wechselkursschwankungen und Währungsabsicherung (z. B. Devisentermingeschäfte)
• Beleihungsauslauf (LTV) und Eigenkapitalanforderungen
• Rechtlicher Rahmen: Grundpfandrechte, Notar-/Grundbuchpraxis, Durchsetzung im Ausland
• Steuern und Nebenkosten im Ausland (z. B. Grunderwerb, laufende Immobiliensteuern)

FAQ zur Immobilienfinanzierung im Ausland und zum Kreditvergleich