Wissenswertes über:

Wohnung Teilverkauf – Vorteile, Nachteile und Alternativen

Wohnung Teilverkauf (Wohnungsteilverkauf)

Sicherlich haben Sie sich schon einmal die Frage gestellt, wie Sie Ihre Immobilie nutzen können, ohne sie vollständig verkaufen zu müssen. Der Teilverkauf von Immobilien – speziell der Wohnungsteilverkauf – ist eine Möglichkeit, den Wert Ihrer Wohnung zu nutzen, ohne auf Ihr Eigentum vollständig verzichten zu müssen. Sie erschließen Liquidität aus Ihrer Immobilie, behalten aber weiterhin Wohnrecht und bleiben in der Regel in Ihrer Wohnung wohnen. In diesem Abschnitt widmen wir uns dem Teilverkauf von Wohnungen und zeigen Ihnen die wichtigsten Vor- und Nachteile sowie sinnvolle Alternativen.

Was ist ein Wohnung Teilverkauf?

Beim Teilverkauf einer Wohnung verkaufen Sie einen prozentualen Anteil (typischerweise 10–50 %) Ihrer Immobilie an einen Investor oder eine Gesellschaft, die sich auf diesen Markt spezialisiert hat. Im Gegenzug erhalten Sie eine Auszahlung, die sich am Verkehrswert Ihrer Wohnung orientiert (häufig auf Basis eines Wertgutachtens). Ein entscheidender Vorteil: Sie können in Ihrer Wohnung weiter wohnen bleiben und behalten in der Regel ein vertraglich gesichertes Nutzungsrecht (z. B. Wohnrecht oder Nießbrauch). Je nach Anbieter und Vertrag fällt für die weitere Nutzung ein monatliches Nutzungsentgelt an. Der Teilverkauf wird notariell beurkundet und im Grundbuch als Miteigentum (Bruchteil) eingetragen.

Die Vorteile eines Wohnung Teilverkaufs

Ein Teilverkauf einer Wohnung bietet eine Vielzahl von Vorteilen:

Sie können Ihre Immobilie nutzen, ohne sie vollständig verkaufen zu müssen (Immobilienteilverkauf mit Miteigentum).
Sie können in Ihrer Wohnung weiterhin wohnen bleiben (Wohnrecht/Nießbrauch je nach Vertrag).
Sie erhalten eine Auszahlung (Liquidität), die Ihnen helfen kann, finanzielle Bedürfnisse zu decken – z. B. Modernisierung, Umschuldung, Pflege, Altersvorsorge.
Der Wohnung Teilverkauf ist eine unkomplizierte Lösung im Vergleich zu einem vollständigen Verkauf, da ein Umzug entfällt.
Flexibilität: Häufig besteht eine Option zum Rückkauf des verkauften Anteils oder ein späterer Gesamtverkauf im Einvernehmen.
Planbarkeit: Auszahlung orientiert sich am ermittelten Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Die Nachteile eines Wohnung Teilverkaufs

Natürlich gibt es auch einige Nachteile beim Teilverkauf einer Wohnung:

Sie müssen einen Teil Ihrer Immobilie verkaufen, was bedeutet, dass Sie später weniger Einnahmen aus einem vollständigen Verkauf erzielen werden.
Sie sind nicht mehr der alleinige Eigentümer Ihrer Wohnung (Miteigentum mit Mitspracherechten des Anbieters).
Die Höhe der Auszahlung kann niedriger sein als bei einem vollständigen Verkauf, da nur ein Teil veräußert wird.
Je nach Anbieter fällt ein monatliches Nutzungsentgelt für das weitere Wohnen an.
Zusatzkosten möglich: z. B. für Gutachten, Notar, Grundbuch oder Anbietergebühren.
Instandhaltungspflichten liegen oft weiterhin überwiegend beim ursprünglichen Eigentümer; größere Maßnahmen bedürfen meist Abstimmung.

Wie läuft ein Wohnungsteilverkauf ab?

Unverbindliche Anfrage und Vorprüfung Ihrer Immobilie.
Bewertung/Verkehrswert-Ermittlung (Wertgutachten) als Basis für den Kaufpreis des Teilanteils.
Angebot mit Kaufpreis, Anteilshöhe, Nutzungsentgelt (falls vorgesehen) und Vertragskonditionen.
Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag des Miteigentums (Bruchteilsverkauf).
Auszahlung des Kaufpreises an Sie; fortlaufende Nutzung Ihrer Wohnung gemäß Vertrag.

Hausguthaben – die Alternative zum Wohnung Teilverkauf

Wenn Sie nicht bereit sind, einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, gibt es Alternativen wie Hausguthaben. Bei Hausguthaben können Sie den Wert Ihrer Immobilie über eine Beleihung (z. B. Hypothekendarlehen/Grundschuld) nutzen, ohne zu verkaufen. Sie erhalten ein Darlehen zur freien Verwendung auf Ihre Immobilie, das Ihnen hilft, finanzielle Bedürfnisse zu decken, ohne auf Ihr Eigentum zu verzichten. Vorteil: Sie bleiben zu 100 % Eigentümer, behalten volle Entscheidungsfreiheit und zahlen planbare Raten statt eines Nutzungsentgelts.

Als unabhängiger Finanzdienstleister bietet Hausguthaben eine breite Palette an maßgeschneiderten Lösungen (z. B. Umschuldung, Modernisierung, Liquiditätsbeschaffung) zu Ihren individuellen Bedürfnissen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.

Fazit

Ein Wohnung Teilverkauf kann eine attraktive Option für Immobilieneigentümer sein, die den Wert ihrer Immobilie nutzen möchten, ohne sie vollständig zu verkaufen. Allerdings gibt es auch einige Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten – insbesondere Miteigentum, mögliche Nutzungsentgelte und zusätzliche Kosten. Wenn Sie nicht bereit sind, einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, gibt es Alternativen wie Hausguthaben, die Ihnen helfen können, Ihre finanziellen Bedürfnisse zu decken, ohne auf Ihr Eigentum zu verzichten.

FAQ zum Wohnung Teilverkauf

Was bedeutet Wohnung Teilverkauf genau?

Sie verkaufen einen prozentualen Anteil (häufig 10–50 %) Ihrer Wohnung an einen Anbieter, erhalten eine sofortige Auszahlung und bleiben in der Regel weiterhin darin wohnen. Je nach Vertrag sichern Wohnrecht oder Nießbrauch die Nutzung; teils fällt ein monatliches Nutzungsentgelt an. Rechtlich wird der Bruchteilkauf notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen.

Wie viel Prozent meiner Wohnung kann ich beim Teilverkauf veräußern?

Üblich sind Anteile zwischen 10 % und 50 %. Die konkrete Quote hängt vom Verkehrswert, Ihrer gewünschten Auszahlung und den Kriterien des Anbieters ab.

Welche Kosten entstehen beim Wohnungsteilverkauf?

Mögliche Kosten sind Wertgutachten, Notar- und Grundbuchkosten sowie Anbietergebühren. Zusätzlich kann ein monatliches Nutzungsentgelt für das weitere Wohnen anfallen. Die genaue Kostenstruktur variiert je nach Anbieter und Vertrag.

Kann ich trotz Teilverkauf in meiner Wohnung wohnen bleiben?

Ja. In der Regel bleiben Sie in Ihrer Wohnung wohnen. Das Nutzungsrecht wird vertraglich geregelt (z. B. Wohnrecht/Nießbrauch). Laufende Instandhaltung liegt oft weiterhin bei Ihnen; größere Maßnahmen erfolgen abgestimmt mit dem Miteigentümer.

Was passiert bei Auszug, Erbe oder einem späteren Gesamtverkauf?

Bei Auszug oder einem gewünschten Gesamtverkauf wird die Immobilie üblicherweise im Einvernehmen mit dem Miteigentümer veräußert und der Erlös anteilig verteilt. Erben treten in die Rechte und Pflichten ein. Details regelt der Vertrag (z. B. Restkaufoption, Rückkaufrecht, Abwicklung).

Teilverkauf, Leibrente oder Hausguthaben – was passt besser?

Teilverkauf bietet sofortige Liquidität bei weiterem Wohnen, aber mit Miteigentümer und ggf. Nutzungsentgelt. Leibrente/Immobilienverrentung zahlt lebenslange Rente, geht aber oft mit vollständigem Eigentumsübergang einher. Hausguthaben (Beleihung) erhält 100 % Eigentum, bietet freie Mittelverwendung und planbare Raten – setzt jedoch Bonität und Tragfähigkeit voraus.