Wissenswertes über:

Immobilienbewertung - Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen

Sicherheitsnetz für Immobilienbesitzer: Immobilienbewertung – Marktwert, Verkehrswert und Beleihungswert

Wenn Sie ein Immobiliendarlehen aufnehmen, eine Anschlussfinanzierung planen oder eine Immobilie verkaufen möchten, ist eine genaue Immobilienbewertung unerlässlich. Eine Immobilienbewertung gibt Auskunft über den aktuellen Marktwert (Verkehrswert) Ihrer Immobilie und ist eine wichtige Grundlage für die Entscheidungsfindung – von der Preisstrategie beim Verkauf über Verhandlungen mit Banken bis hin zu Erb- oder Scheidungsregelungen.

Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?

Eine genaue Immobilienbewertung ist wichtig, um den Marktwert (Verkehrswert) Ihrer Immobilie zu ermitteln. Der Wert wird auf Basis verschiedener Faktoren berechnet, wie zum Beispiel Makro- und Mikrolage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Ausstattung sowie Bodenrichtwert. Eine fundierte Bewertung hilft Ihnen dabei, eine realistische Vorstellung vom Verkaufspreis, der Höhe eines Darlehens (Beleihungswert) und der Rendite bei Vermietung zu bekommen.

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden:

• Vergleichswertverfahren: Der Wert wird anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise ähnlicher Immobilien in Ihrer Region (PLZ-Gebiet) abgeleitet. Ideal für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
• Ertragswertverfahren: Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, Liegenschaftszinssatz und Bewirtschaftungskosten. Relevant für Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte.
• Sachwertverfahren: Der Wert wird aus den (Wieder-)Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung und zuzüglich Bodenwert ermittelt. Häufig bei eigengenutzten Häusern, wenn wenige Vergleichsdaten vorliegen.

Ergänzend fließen wertbeeinflussende Faktoren wie Denkmalschutz, Baurecht/Nutzungsbeschränkungen, Zustand der Haustechnik, energetische Sanierungen (z. B. Heizung, Fenster, Dämmung) und das Raumkonzept ein.

Wer kann eine Immobilienbewertung durchführen?

Eine Immobilienbewertung sollte immer von einem Experten durchgeführt werden. Dies kann ein unabhängiger Immobiliengutachter, ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger oder ein erfahrener Immobilienmakler/Finanzierungsmakler sein. Experten wenden die passenden Bewertungsmethoden an, berücksichtigen Bodenrichtwerte und Marktdaten und geben eine belastbare Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Welche Vorteile hat eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung bietet viele Vorteile. Sie erhalten eine relativ genaue Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie, was Ihnen bei einer Veräußerung oder einer Kreditvergabe hilft. Eine Bewertung kann auch eine Grundlage für Renovierungen und Modernisierungen sein, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Zudem kann eine Immobilienbewertung als Nachweis für Versicherungen oder bei Erbstreitigkeiten dienen. Auch bei Scheidung, Schenkung oder zur Dokumentation gegenüber Banken (Beleihungswert) und für Preisverhandlungen ist sie hilfreich.

Immobilienbewertung von Hausguthaben mit Immobilienrechner von Sprengnetter GmbH

Eine professionelle Immobilienbewertung kann Ihnen eine genaue und zuverlässige Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie geben. Insbesondere bei Verkaufs- oder Kaufentscheidungen ist eine professionelle Einwertung empfehlenswert, um den bestmöglichen Preis zu erzielen oder eine realistische Preisvorstellung zu haben.

Unsere Fachkundigen haben langjährige Erfahrung und Expertise in der Immobilienbewertung und berücksichtigen alle wertbeeinflussenden Faktoren bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dazu gehören neben der Lage, dem Baujahr, der Grundstücksgröße, der Wohnfläche, der Ausstattung und dem Zustand auch weitere Aspekte wie die Infrastruktur, die Energieeffizienz, das Raumkonzept, Bodenrichtwerte und mögliche Nutzungsbeschränkungen.

Eine Immobilienbewertung durch unsere Fachkundigen ist unabhängig und neutral und bietet eine zuverlässige Entscheidungsgrundlage. Wir beraten Sie gerne und erklären Ihnen die Bewertungskriterien und Ergebnisse im Detail.

Bitte beachten Sie, dass eine professionelle Einwertung mit Kosten verbunden ist und ein Vor-Ort-Termin notwendig ist. Wir sind jedoch davon überzeugt, dass eine professionelle Einwertung eine lohnenswerte Investition ist und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Wie funktioniert die professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Unsere erfahrenen Fachkundigen kommen zu Ihnen nach Hause und machen sich ein genaues Bild von Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen sie neben der Lage und den baulichen Gegebenheiten auch den Zustand der Immobilie sowie Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten. Auf Basis dieser Informationen erstellen sie eine ausführliche Expertise, die den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie widerspiegelt. Dieser Service ist allerdings mit Kosten verbunden – sprechen Sie uns an.

Warum ist eine professionelle Wertermittlung wichtig?

Eine professionelle Wertermittlung ist besonders wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Nur mit einer fundierten Bewertung können Sie sicherstellen, dass Sie den angemessenen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Auch im Falle einer Erbschaft oder Scheidung kann eine professionelle Wertermittlung notwendig sein, um den Wert der Immobilie fair und gerecht zu ermitteln.

Wie können Sie von einer professionellen Wertermittlung profitieren?

Eine professionelle Wertermittlung gibt Ihnen Sicherheit und Transparenz. Sie wissen genau, welchen Wert Ihre Immobilie hat und können so eine fundierte Entscheidung treffen, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten. Auch für eine Finanzierung kann eine professionelle Wertermittlung von Vorteil sein, da Banken oft eine solide Bewertung als Grundlage für die Kreditvergabe fordern.

Eine Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Immobilienrechner liefert Ihnen einen groben Anhaltspunkt, während eine professionelle Wertermittlung den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie genau bestimmt. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie.

Immobilienrechner: Wie viel ist meine Immobilie wert?

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie einschätzen lassen? Unser Immobilienrechner bietet Ihnen eine erste Orientierung, indem er eine Wertspanne ermittelt, die Ihnen als grober Anhaltspunkt dienen kann. Wir nutzen hierbei den Immobilienrechner der renommierten Sprengnetter GmbH, der von vielen Banken bei der Einwertung von Immobilien genutzt wird. Hierbei greifen wir auf eine umfassende Datenbank von Immobilien in Ihrer Postleitzahlregion zurück, um Ihnen einen Vergleichspreis zu liefern. Entscheidend für die Bewertung sind Faktoren wie Lage, Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine Einschätzung durch den Immobilienrechner lediglich als grober Anhaltspunkt dienen kann und keine Grundlage für eine Vermarktung darstellt. Weitere wertbeeinflussende Faktoren können bei einer fachkundigen Betrachtung zu Abweichungen von der Einwertung durch den Immobilienrechner führen. Deshalb bieten wir Ihnen auch eine professionelle Wertermittlung durch unsere erfahrenen Fachkundigen an, die einen Vor-Ort-Termin erfordert. Unsere Experten stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Fragen zur Immobilienbewertung zu beantworten. Die Nutzung unseres Online-Immobilienrechners und die erste Beratung sind für Sie kostenfrei; die Vor-Ort-Bewertung ist kostenpflichtig.

Bei Fragen zur Immobilienbewertung stehen Ihnen unsere Experten sehr gerne zur Verfügung. Unsere Erstberatung ist für Sie kostenfrei!

Fazit

Eine Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt für Immobilienbesitzer. Sie hilft bei der Entscheidungsfindung und bietet eine genaue Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Wenn Sie eine Immobilienbewertung benötigen, sollten Sie sich an einen Experten wenden, der Ihnen eine professionelle und genaue Bewertung anbieten kann – von der kostenlosen Ersteinschätzung per Online-Rechner bis zum detaillierten Vor-Ort-Gutachten.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung (FAQ)

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert (Verkehrswert) und Beleihungswert?

Der Marktwert/Verkehrswert beschreibt den wahrscheinlich erzielbaren Preis am Stichtag unter normalen Marktbedingungen. Der Beleihungswert wird von Banken für Kredite herangezogen, ist in der Regel konservativer und spiegelt langfristig erzielbare Werte wider.

Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort?

Die Kosten hängen von Objektart, Umfang und Zweck der Bewertung ab. Die kostenlose Online-Ersteinschätzung ist gebührenfrei; für das Vor-Ort-Gutachten fallen Kosten an. Sprechen Sie uns für ein transparentes Angebot an.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Die Online-Ersteinschätzung erhalten Sie in wenigen Minuten. Ein Vor-Ort-Termin inklusive Auswertung und Expertise dauert je nach Objekt in der Regel einige Werktage.

Welche Unterlagen sollte ich für die Bewertung bereithalten?

Nützlich sind Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr/Modernisierungsnachweise, Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung (bei WEG), Mietverträge (bei Vermietung) und Informationen zu Sonderausstattungen.

Wie zuverlässig ist ein Online-Immobilienrechner?

Ein Online-Rechner liefert eine realistische Wertspanne als Orientierung auf Basis von Marktdaten (z. B. Sprengnetter-Datenbank, Vergleichspreise in Ihrer PLZ-Region). Für Verkauf, Finanzierung oder rechtliche Anlässe empfiehlt sich immer eine professionelle Vor-Ort-Bewertung.

Bewerten Sie auch Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke?

Ja, wir bewerten Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte und – mit den passenden Verfahren – auch unbebaute Grundstücke.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert am stärksten?

Lage (Makro/Mikro), Grundstücks- und Wohnflächengröße, Zustand und Modernisierungsstand, Energieeffizienz, baurechtliche Rahmenbedingungen, Bodenrichtwert sowie die aktuelle Marktnachfrage.

Kann ich den Wert meiner Immobilie kurzfristig steigern?

Ja, z. B. durch Instandhaltung, kleinere Modernisierungen (Bäder, Bodenbeläge), energetische Maßnahmen, geordnete Unterlagen und professionelle Vermarktungsvorbereitung.

Wird die Bewertung von Banken akzeptiert?

Viele Banken nutzen Marktdaten und Modelle, u. a. von Sprengnetter. Für Kreditentscheidungen führt die Bank jedoch eine eigene Beleihungswertermittlung durch. Unsere professionelle Bewertung schafft Transparenz und unterstützt Ihre Bankgespräche.

Wie werden meine Daten behandelt?

Ihre Angaben dienen ausschließlich der Wertermittlung und Beratung. Wir behandeln Ihre Daten vertraulich und geben sie nicht unberechtigt weiter.