Wissenswertes über:

Immobilienkredit für Auslandsimmobilien - Hausguthaben

Immobilienkredit für Auslandsimmobilien: Einleitung

Wer träumt nicht von einem Haus oder einer Wohnung im Ausland? Die Vorstellung von einem eigenen Rückzugsort in sonnigen Gefilden oder in malerischer Landschaft lässt viele Herzen höher schlagen. Doch der Kauf einer Auslandsimmobilie ist mit einigen Hürden verbunden, insbesondere finanzieller Art. Ein Immobilienkredit kann Ihnen dabei helfen, die notwendigen Mittel für den Erwerb aufzubringen.

Auslandsimmobilienkredit: Voraussetzungen

Ein Immobilienkredit für den Kauf einer Auslandsimmobilie ist in der Regel schwerer zu bekommen als ein Kredit für eine Immobilie in Deutschland. Die meisten Banken vergeben Auslandsimmobilienkredite nur unter strengen Voraussetzungen:

Eine hohe Bonität des Kreditnehmers ist unabdingbar.
Es müssen ausreichend Einkünfte nachgewiesen werden.
Die Immobilie im Ausland muss eine gewisse Größe und einen bestimmten Wert haben.
Es müssen verlässliche Informationen über die Immobilie vorliegen, wie zum Beispiel ein Wertgutachten oder eine Bestätigung des Eigentums.
Die Finanzierung darf einen bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts nicht überschreiten.
in der Regel ist mindestens ein Eigenkapitaleinsatz von 30 % des Kaufpreises erforderlich inkl. der Nebenkosten
Sie benötigen im Vorfeld eine Steuernummer im dem Land, in welchem Sie eine Immobilie erwerben wollen
es fallen weitere Kosten in Form von Übersetzungsgebühren, Gutachterkosten etc. an

Auslandsimmobilienkredit: Finanzierungsoptionen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Auslandsimmobilie zu finanzieren. Eine Möglichkeit ist der klassische Immobilienkredit, bei dem die Immobilie als Sicherheit dient. Alternativ kann auch ein Privatkredit aufgenommen werden, bei dem keine Sicherheit gestellt werden muss.

Auslandsimmobilienkredit: Hausguthaben als Option

Bei Hausguthaben können Sie auch einen Kredit für eine Auslandsimmobilie erhalten. Dabei dient Ihre bestehende Immobilie in Deutschland als Sicherheit. Der Kreditrahmen richtet sich dabei nach dem Wert Ihrer Immobilie. So können Sie den Kauf Ihrer Auslandsimmobilie finanzieren, ohne dass eine zusätzliche Sicherheit gestellt werden muss.

Auslandsimmobilienkredit: Vor- und Nachteile

Ein Auslandsimmobilienkredit bietet viele Vorteile, aber auch einige Nachteile. Hier eine Übersicht:

Vorteile:

Finanzierung einer Auslandsimmobilie auch ohne zusätzliche Sicherheit möglich.
Niedrigere Zinsen als bei einem herkömmlichen Privatkredit.
Flexible Rückzahlungsmöglichkeiten.
es können bis zu 80 % des ermittelten Immobilienwertes in Deutschland als Darlehen zur freien Verwendung aufgenommen werden - entsprechende Bonität des Darlehensnehmers / der Darlehensnehmer vorausgesetzt

Nachteile:

Hohe Anforderungen an den Kreditnehmern bei Finanzierungen bei einer ausländischen Bank im Land der Immobilie
in der Regel hoher Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierungen bei einer ausländischen Bank im Land der Immobilie (mindestens 30 % Eigenkapitaleinsatz + Nebenkosten)
Höhere Zinsen als bei einem klassischen Immobilienkredit.

Auslandsimmobilienkredit: Fazit

Ein Auslandsimmobilienkredit kann Ihnen dabei helfen, den Traum vom eigenen Feriendomizil im Ausland zu verwirklichen. Mit Hausguthaben haben Sie dabei eine Option, die es Ihnen ermöglicht, auf Ihre bestehende Immobilie als Sicherheit zurückzugreifen und somit einen günstigen Immobilienkredit für den Kauf oder die Renovierung Ihrer Auslandsimmobilie zu erhalten. Ebenso unterstützt Sie Hausguthaben bei einer Finanzierung vor Ort mit der Auswahl von Finanzierungspartnern im Ausland.

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