Was ist ein Immobiliendarlehen auf eine abbezahlte Immobilie?

Ein Immobiliendarlehen ist ein durch Ihre Immobilie besicherter Kredit (Grundschuld), mit dem Sie Kapital aus Ihrem Eigenheim freisetzen, ohne es zu verkaufen. Es wird auch als Immobilienkredit, Hypothekendarlehen oder „Haus beleihen“ bezeichnet.

Wie hoch kann ich mein Haus beleihen?

In der Regel sind bis zu 80 % des ermittelten Immobilienwertes möglich – abhängig von Lage, Objektart und Beleihungswert. Die Mindestdarlehenssumme liegt bei 75.000 €.

Gibt es eine Altersgrenze?

Nein. Es besteht keine Altersbeschränkung nach oben – das Angebot eignet sich ausdrücklich auch für Senioren und Ruheständler.

Wofür darf ich das Geld verwenden?

Das Darlehen ist zur freien Verwendung – etwa für Modernisierung, energetische Sanierung, Umschuldung, Ausgleichszahlungen, Auslandsimmobilie, Reisen oder zur Unterstützung der Familie.

Welche Unterlagen und Sicherheiten werden benötigt?

Das Darlehen wird grundbuchlich per Grundschuld gesichert. Weitere Nachweise sind in der Regel nicht erforderlich, da die Auszahlung zur freien Verwendung direkt auf Ihr Girokonto erfolgt.

Wie setzen sich Zinsen und Konditionen zusammen?

Der individuelle Soll- und Effektivzins richtet sich u. a. nach dem Beleihungsauslauf, der Zinsbindung, der Objektlage und der persönlichen Situation. Nutzen Sie den Darlehensrechner für eine erste unverbindliche Einschätzung.

Gibt es Sondertilgungen und flexible Tilgungen?

Ja. Tilgung ab 1 % ist möglich; Sondertilgungen und flexible Tilgungsanpassungen sind je nach Vereinbarung umsetzbar.

Worin unterscheidet sich ein Immobiliendarlehen vom Ratenkredit?

Das Immobiliendarlehen ist über eine Grundschuld besichert und bietet meist niedrigere Zinsen und längere Laufzeiten. Ein Ratenkredit ist unbesichert, startet bei 10.000 € und erfordert in der Regel höhere Tilgungen.

Bleibe ich Eigentümer und kann ich vererben?

Ja. Sie bleiben alleiniger Eigentümer, partizipieren an Wertsteigerungen, können jederzeit verkaufen und Ihr Eigentum unkompliziert vererben.

Wie schnell erfolgt die Auszahlung?

Nach positiver Prüfung, Wertermittlung und Eintragung der Grundschuld erfolgt die Auszahlung zügig. Hausguthaben begleitet Sie persönlich bis zur Auszahlung.

Wissenswertes über:

Hausguthaben Immobiliendarlehen - flexibler Kredit für Ihre Immobilie

Immobiliendarlehen – flexibler Kredit auf abbezahlte Immobilie (Haus beleihen)

Ein Immobiliendarlehen ist ein durch Ihre Immobilie besicherter Kredit, der auf eine bereits abbezahlte oder weitgehend schuldenfreie Immobilie aufgenommen wird – oft auch als Immobilienkredit, Hypothekendarlehen oder „Haus beleihen“ bezeichnet. Hausguthaben ist Ihr Anbieter für Immobiliendarlehen mit persönlicher Beratung in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen und online bundesweit – ideal, um Kapital aus Ihrem Immobilienvermögen freizusetzen, ohne Ihr Eigentum aufzugeben.

Vorteile von Hausguthaben Immobiliendarlehen:

Keine Altersbeschränkung nach oben – auch im Ruhestand/Senioren geeignet
Tilgung ab 1 % möglich, Laufzeiten flexibel wählbar
Persönliche Betreuung von der Darlehensbeantragung bis zur Auszahlung
Bis zu 80 % des ermittelten Immobilienwertes als Darlehen möglich (Beleihungsauslauf)
Mindestdarlehenssumme schon ab 75.000 € (Ratenkredit schon ab 10.000 € – allerdings dann höhere Tilgung)
Keine Nachweise erforderlich, da das Darlehen zur freien Verwendung auf Ihr Girokonto ausgezahlt wird
Grundbuchliche Absicherung per Grundschuld – professionell und transparent abgewickelt
Option auf Sondertilgungen und anpassbare Tilgung je nach Vereinbarung
Auch zur Umschuldung teurer Verbindlichkeiten nutzbar
Zusammenarbeit mit Finanzierungspartner Easyfinanzierung24

Verwendungszwecke für Ihr Immobiliendarlehen:

Erfüllung von Wünschen und Traumreisen
Rücklagen bilden für Reparaturen, Modernisierungen oder Energiesanierungen (z. B. Heizung, Dämmung, Photovoltaik)
Ausgleichszahlungen und Steuernachzahlungen bei Scheidung oder Erbschaft
Finanzierung einer Auslandsimmobilie oder Ferienimmobilie
Finanzielle Unterstützung Ihrer Kinder, ohne dass das komplette Haus als Sicherheit gegeben werden muss
Altersgerechter Umbau, Pflege- oder Gesundheitskosten abfedern
Umschuldung und Zusammenfassung bestehender Kredite zu besseren Konditionen

Als alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie:

Partizipieren Sie weiterhin zu 100 % an Wertsteigerungen der Immobilie
Können Sie Ihre Immobilie ohne Zustimmung jederzeit verkaufen
Können Sie sie an Ihre Kinder weitervererben, ohne dass diese zusätzlich einen neuen Eigentümer auszahlen müssen
Behalten Sie Ihre Immobilie als Sachwert und sind vor einer Inflation bestens geschützt
Können Sie Ihre Immobilie im Alter teilweise vermieten, um nicht allein zu wohnen und zusätzliche Einnahmen zu generieren

Hausguthaben Immobiliendarlehen – so funktioniert’s:

Flexibel, unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Persönliche Beratung vor Ort in der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen und online bundesweit. Professionelle Abwicklung durch erfahrene und kompetente Finanzierungsberater – von der Wertermittlung (Verkehrswert/Beleihungswert) über die Grundschuldbestellung bis zur Auszahlung.

Nutzen Sie den kostenlosen Darlehensrechner, um eine unverbindliche Einschätzung Ihrer gewünschten Darlehenssumme, Sollzins und Effektivzins sowie Ihrer anfänglichen Tilgung zu erhalten. Zusätzlich können Sie den kostenlosen Immobilienbewertungsrechner nutzen, um eine Wertspanne Ihrer Immobilie zu ermitteln und den möglichen Beleihungsauslauf abzuschätzen.

Investieren Sie in Ihre Wünsche und Träume mit einem flexiblen Immobiliendarlehen von Hausguthaben.

Häufige Fragen (FAQ) zum Immobiliendarlehen

Was ist ein Immobiliendarlehen auf eine abbezahlte Immobilie?
Ein Immobiliendarlehen ist ein durch Ihre Immobilie besicherter Kredit (Grundschuld), mit dem Sie Kapital aus Ihrem Eigenheim freisetzen, ohne es zu verkaufen. Es wird auch als Immobilienkredit, Hypothekendarlehen oder „Haus beleihen“ bezeichnet.
Wie hoch kann ich mein Haus beleihen?
In der Regel sind bis zu 80 % des ermittelten Immobilienwertes möglich – abhängig von Lage, Objektart und Beleihungswert. Die Mindestdarlehenssumme liegt bei 75.000 €.
Gibt es eine Altersgrenze?
Nein. Es besteht keine Altersbeschränkung nach oben – das Angebot eignet sich ausdrücklich auch für Senioren und Ruheständler.
Wofür darf ich das Geld verwenden?
Das Darlehen ist zur freien Verwendung – etwa für Modernisierung, energetische Sanierung, Umschuldung, Ausgleichszahlungen, Auslandsimmobilie, Reisen oder zur Unterstützung der Familie.
Welche Unterlagen und Sicherheiten werden benötigt?
Das Darlehen wird grundbuchlich per Grundschuld gesichert. Weitere Nachweise sind in der Regel nicht erforderlich, da die Auszahlung zur freien Verwendung direkt auf Ihr Girokonto erfolgt.
Wie setzen sich Zinsen und Konditionen zusammen?
Der individuelle Soll- und Effektivzins richtet sich u. a. nach dem Beleihungsauslauf, der Zinsbindung, der Objektlage und der persönlichen Situation. Nutzen Sie den Darlehensrechner für eine erste unverbindliche Einschätzung.
Gibt es Sondertilgungen und flexible Tilgungen?
Ja. Tilgung ab 1 % ist möglich; Sondertilgungen und flexible Tilgungsanpassungen sind je nach Vereinbarung umsetzbar.
Worin unterscheidet sich ein Immobiliendarlehen vom Ratenkredit?
Das Immobiliendarlehen ist über eine Grundschuld besichert und bietet meist niedrigere Zinsen und längere Laufzeiten. Ein Ratenkredit ist unbesichert, startet bei 10.000 € und erfordert in der Regel höhere Tilgungen.
Bleibe ich Eigentümer und kann ich vererben?
Ja. Sie bleiben alleiniger Eigentümer, partizipieren an Wertsteigerungen, können jederzeit verkaufen und Ihr Eigentum unkompliziert vererben.
Wie schnell erfolgt die Auszahlung?
Nach positiver Prüfung, Wertermittlung und Eintragung der Grundschuld erfolgt die Auszahlung zügig. Hausguthaben begleitet Sie persönlich bis zur Auszahlung.