Wissenswertes über:

Immobilienrechner Passau - Ihr Immobilie einfach bewerten lassen

Wann soll ich eine Immobilienbewertung machen?

Eine fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertermittlung, Marktwertanalyse, Immobiliengutachten) ist in verschiedenen Situationen sinnvoll. Hier sind die wichtigsten Fälle, in denen es ratsam ist, eine Immobilienbewertung durchzuführen:

1. Verkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, kann eine Bewertung Ihnen helfen, den richtigen Verkaufspreis festzulegen und sicherzustellen, dass Sie einen angemessenen Preis erzielen. Eine realistische Preisstrategie auf Basis des Marktwerts erleichtert die Vermarktung, verkürzt die Vermarktungsdauer und verbessert die Verhandlungsposition.

2. Kauf: Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, kann eine Bewertung Ihnen helfen, den Wert der Immobilie zu bestimmen und sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis zahlen. Eine neutrale Einschätzung unterstützt außerdem die Finanzierung und Ihre Preisverhandlung.

3. Versicherung: Eine Immobilienbewertung kann auch wichtig sein, um den Wert Ihrer Immobilie für Versicherungszwecke festzustellen und sicherzustellen, dass Sie ausreichend versichert sind. So vermeiden Sie Unterversicherung und legen eine passende Versicherungssumme fest.

4. Erbschaft oder Scheidung: In Fällen von Erbschaft oder Scheidung kann eine Bewertung helfen, den Wert der Immobilie für die Aufteilung des Vermögens zu bestimmen. Das schafft Transparenz bei Zugewinnausgleich, Pflichtteilsansprüchen oder Erbauseinandersetzungen.

Weitere sinnvolle Anlässe: Finanzierung/Refinanzierung (Bank, Beleihungswert), steuerliche Fragestellungen (z. B. Schenkung/Erbschaft), Portfolio- und Renditeanalyse bei Kapitalanlagen, Vermietung (Miet- und Renditekalkulation) sowie bei größeren Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen.

Es ist wichtig zu beachten, dass eine Immobilienbewertung von einem professionellen Gutachter durchgeführt werden sollte, um genaue und zuverlässige Ergebnisse zu erhalten. Setzen Sie möglichst auf zertifizierte Sachverständige (z. B. öffentlich bestellt und vereidigt) oder erfahrene Immobilienmakler mit fundierter Marktkenntnis.

Für eine tiefergehende Immobilienbewertung stehen Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler beziehungsweise Finanzierungsberater von Hausguthaben zur Verfügung. Jetzt unverbindlich anfragen.

Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

Je nach Objektart und Nutzung kommen gängige Verfahren nach ImmoWertV zum Einsatz: Vergleichswertverfahren (z. B. für Eigentumswohnungen), Ertragswertverfahren (für Miet- und Renditeobjekte) und Sachwertverfahren (z. B. für Ein- und Zweifamilienhäuser). Faktoren wie Lage, Zustand, Baujahr, Wohn-/Nutzfläche, Modernisierungen, Energieeffizienz und lokale Marktdaten fließen in die Bewertung ein.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung (FAQ)

Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Kosten hängen von Objektart, Umfang und Zweck ab. Von kostenlosen Online-Einschätzungen zur ersten Orientierung bis hin zu kostenpflichtigen Kurz- oder Vollgutachten ist alles möglich. Für rechts- bzw. bankfeste Gutachten sollten Sie mit einem entsprechend höheren Aufwand rechnen.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Eine Online-Immobilienbewertung liefert Ergebnisse oft in wenigen Minuten. Ein Vor-Ort-Gutachten inkl. Besichtigung, Datenrecherche und Dokumentation benötigt je nach Komplexität in der Regel einige Tage bis etwa zwei Wochen.

Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Typisch sind: Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Bau- und Grundrisspläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, Mietverträge (bei Vermietung), Teilungserklärung (bei WEG), Baubeschreibung und ggf. Protokolle/Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft.

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
In Deutschland sind Marktwert und Verkehrswert rechtlich synonym; der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert. Gemeint ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre.

Reicht eine Online-Immobilienbewertung aus?
Für eine erste Preisindikation ist sie hilfreich. Für Banken, Gerichte, Behörden oder bei komplexen Objekten ist jedoch ein professionelles Vor-Ort-Gutachten mit Plausibilisierung der Objektdaten empfehlenswert.

Wird eine Bewertung von Banken anerkannt?
Gutachten zertifizierter Sachverständiger, die nach anerkannten Verfahren (z. B. ImmoWertV, BelWertV) erstellt wurden, werden in der Regel von Banken eher akzeptiert. Klären Sie vorab die Anforderungen Ihrer Bank.

Wie oft sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Sinnvoll ist eine Aktualisierung vor Kauf/Verkauf, Finanzierung oder bei deutlichen Marktveränderungen – häufig im Intervall von 1 bis 3 Jahren, je nach Marktdynamik.

Kann ich meine Immobilie selbst bewerten?
Für eine grobe Einschätzung ja. Für genaue, rechtssichere oder bankfeste Ergebnisse ist ein professionelles Immobiliengutachten die bessere Wahl.