Wissenswertes über:

Immobilienrechner-Online Landshut - Bewertung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf

Was muss ich bei der Ermittlung des Verkaufspreises für meine Immobilie im Vorfeld beachten?

1. Die Bedeutung der korrekten Preisbewertung

Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, stellt sich zweifellos die Frage: Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung eigentlich wert? Die Ermittlung des korrekten Verkaufspreises (Angebotspreis) bzw. Marktwerts/Verkehrswerts Ihrer Immobilie ist ein kritischer Faktor, um sie erfolgreich und zu einem angemessenen Preis verkaufen zu können. Ein überteuerter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, die Vermarktungsdauer verlängern und die Sichtbarkeit Ihrer Immobilienanzeige verschlechtern, während ein zu niedriger Preis Sie viel Geld kosten kann. Eine fundierte Immobilienbewertung bildet daher die Basis für eine wirksame Preisstrategie beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf.

2. Der Einfluss des Immobilienzustandes auf den Preis
Ein wichtiger Aspekt bei der Preisermittlung ist der Zustand Ihrer Immobilie. Ist sie in hervorragendem Zustand, können Sie tendenziell einen höheren Preis erzielen. Berücksichtigt werden unter anderem Baujahr, Modernisierungsstand, energetischer Zustand (z. B. laut Energieausweis), Ausstattung sowie eventueller Sanierungs- oder Renovierungsbedarf. Aber auch Renovierungsbedarf muss nicht zwingend ein Preisverfall bedeuten, solange die Kosten transparent kommuniziert und bei der Preisfindung berücksichtigt werden. Kleine Maßnahmen wie Instandhaltungen, optische Aufwertungen oder Homestaging können den wahrgenommenen Wert erhöhen. Vergleichen Sie ähnliche Immobilien in Ihrer Umgebung und sehen Sie, wie sich Zustand und Ausstattung auf den Preis auswirken.

3. Die Rolle der Lage Ihrer Immobilie
Ein weiterer ausschlaggebender Faktor für den Immobilienwert ist die Lage. Eine Immobilie in begehrter Innenstadtlage, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, wird generell einen höheren Preis erzielen als eine Immobilie in abgelegenen oder weniger populären Gebieten. Zur Lage zählen Makrolage (Region, Stadt) und Mikrolage (Straße, Nachbarschaft, Lärmbelastung, Grünflächen, Arbeitsplatzdichte). Auch der Bodenrichtwert der Umgebung spielt eine Rolle. Berücksichtigen Sie diese Faktoren, wenn Sie den Preis Ihrer Immobilie festlegen.

4. Der aktuelle Immobilienmarkt
Um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu bestimmen, müssen Sie auch den aktuellen Immobilienmarkt in Betracht ziehen. Ist der Markt von Käufern oder Verkäufern dominiert? Wie entwickeln sich die Preise in Ihrer Umgebung? Beobachten Sie Nachfrage und Angebot, das Zinsniveau und die Finanzierungskosten, lokale Markttrends sowie die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Ihrer Region. Sie sollten sich über diese Faktoren informieren und den Preis Ihrer Immobilie entsprechend anpassen.

5. Professionelle Immobilienbewertung
Viele Hausbesitzer ziehen es vor, ihre Immobilie von einem professionellen Immobiliengutachter bewerten zu lassen. Diese Sachverständigen haben Expertenwissen und Erfahrung in der Preisbestimmung und können eine genaue und objektive Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen, die den derzeitigen Marktbedingungen und lokalen Gegebenheiten gerecht wird. Je nach Objekt werden u. a. Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren angewendet. Sie können auch wertvolle Ratschläge zur Steigerung des Wertes Ihrer Immobilie geben.

Zusammengefasst ist die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises für Ihre Immobilie eine komplexe Aufgabe, die von vielen Faktoren abhängt. Indem Sie diese Punkte im Vorfeld beachten, stellen Sie sicher, dass Ihre Preisfindung auf soliden Grundlagen basiert und Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.

Für eine erste Preisfindung kann Ihnen der Immobilienrechner online von Hausguthaben helfen. Für eine detaillierte Immobilienbewertung steht Ihnen gerne ein erfahrener Immobilienmakler bzw. ein Finanzierungsberater von Hausguthaben zur Verfügung.

Häufige Fragen (FAQ) zur Ermittlung des Verkaufspreises

Wie finde ich den richtigen Angebotspreis für meine Immobilie?

Starten Sie mit einer Marktanalyse: Vergleichen Sie ähnliche Objekte (Lage, Größe, Zustand, Baujahr) und berücksichtigen Sie aktuelle Nachfrage, Zinsen und Vermarktungsdauer. Ergänzend liefern ein Online-Immobilienrechner und eine professionelle Bewertung durch einen Gutachter oder Makler belastbare Anhaltspunkte für den realistischen Angebotspreis.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert am stärksten?

Wesentliche Werttreiber sind Lage (Makro- und Mikrolage), Zustand und Ausstattung, energetischer Standard (Energieausweis), Grundstücksgröße bzw. Wohnfläche, Grundriss, Baujahr/Modernisierungen sowie Marktumfeld (Zinsniveau, Angebot/Nachfrage). Der Bodenrichtwert kann zusätzlich Orientierung geben.

Welche Unterlagen benötige ich für die Preisermittlung und den Verkauf?

Hilfreich sind u. a. Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Teilungserklärung (bei ETW), Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen/Sanierungen, Protokolle der Eigentümerversammlung (bei ETW), Nebenkosten- und Instandhaltungsübersichten.

Sollte ich vor dem Verkauf renovieren oder sanieren?

Kleinere Maßnahmen mit klarem Kosten‑Nutzen‑Verhältnis (z. B. Schönheitsreparaturen, Instandsetzungen, optische Aufwertungen) lohnen sich häufig. Größere Sanierungen sollten nur erfolgen, wenn sich der Mehrwert im Verkaufspreis realistisch abbilden lässt. Transparenz über vorhandenen Renovierungsbedarf stärkt das Vertrauen potenzieller Käufer.

Wie wirkt sich das Zinsniveau auf den Immobilienpreis aus?

Steigende Zinsen verteuern Finanzierungen und können die Nachfrage dämpfen, was den erzielbaren Preis beeinflusst. Sinkende Zinsen erhöhen meist die Nachfrage. Passen Sie Ihre Preisstrategie an das aktuelle Zinsumfeld und die lokalen Marktbedingungen an.

Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung und wann lohnt sie sich?

Die Kosten variieren je nach Umfang und Objektart. Eine qualifizierte Bewertung lohnt sich insbesondere bei besonderen Objekten, unklarer Marktlage oder wenn Sie eine belastbare Grundlage für Preisverhandlungen benötigen. Viele Makler bieten zudem eine erste Einschätzung an; ein Online-Immobilienrechner liefert zusätzliche Orientierung.