Wissenswertes über:

Immobilienkredit für ein Ferienhaus im Ausland: Hausguthaben

Immobilienkredit für Ferienhaus im Ausland

Ein Ferienhaus im Ausland ist der Traum vieler Menschen. Doch gerade bei Auslandsimmobilien gestaltet sich die Finanzierung oft schwierig. Mit einem Immobilienkredit von Hausguthaben können Sie sich diesen Traum jedoch erfüllen. Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und eine schnelle Abwicklung. Zusätzlich profitieren Sie von individueller Beratung, festen oder variablen Zinsbindungen, flexiblen Sondertilgungen und einer zügigen Kreditentscheidung – ideal, wenn Sie eine Ferienimmobilie in beliebten Regionen wie Spanien, Italien, Frankreich, Österreich oder Kroatien kaufen und finanzieren möchten. Ob als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder zur teilweisen Vermietung: Wir entwickeln gemeinsam die passende Immobilienfinanzierung für Ihr Ferienhaus im Ausland – auf Wunsch auch durch die Beleihung einer bestehenden Immobilie in Deutschland.

Voraussetzungen für einen Immobilienkredit für ein Ferienhaus im Ausland

Um einen Immobilienkredit für ein Ferienhaus im Ausland zu erhalten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Dazu gehören unter anderem:

• Bonität: Ihre Bonität wird von der Bank geprüft. Je besser Ihre Bonität, desto höher sind Ihre Chancen auf einen Immobilienkredit.
• Eigenkapital: Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto besser sind Ihre Chancen auf einen Immobilienkredit.
• Lage der Immobilie: Die Lage der Immobilie spielt eine wichtige Rolle bei der Kreditvergabe. Ein Ferienhaus in einer gefragten Region hat bessere Chancen auf einen Kredit als eine Immobilie in einer weniger gefragten Region.
• Einkommen und Haushaltsrechnung: Stabile, nachweisbare Einkünfte, eine positive SCHUFA-Auskunft sowie eine tragfähige Haushaltsrechnung sind zentral für die Kreditvergabe.
• Beleihungsobjekt in Deutschland (optional): Häufig sind die Konditionen am günstigsten, wenn der Immobilienkredit über eine in Deutschland gelegene Immobilie besichert wird (Grundschuld). So lassen sich Ferienhäuser im Ausland indirekt mit einem deutschen Hypothekendarlehen finanzieren.
• Unterlagen zur Auslandsimmobilie: Kaufvertrag/Reservierungsvereinbarung, Objektbewertung, Grundbuch- oder Eigentumsnachweise, ggf. Genehmigungen für Ferienvermietung sowie Nachweise zu laufenden Kosten.
• Eigenkapital für Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision sowie ggf. Übersetzer- und Beglaubigungskosten im Ausland sollten einkalkuliert werden.
• Währungs- und Länderfaktoren: Je nach Land können Währungsrisiken, abweichende Rechtslagen und steuerliche Besonderheiten die Finanzierung beeinflussen.

Vorteile eines Immobilienkredits für ein Ferienhaus im Ausland

Ein Immobilienkredit für ein Ferienhaus im Ausland bietet viele Vorteile:

• Eigentum: Durch den Kredit können Sie Eigentümer eines Ferienhauses im Ausland werden.
• Finanzierung: Der Kredit bietet eine Möglichkeit, das Ferienhaus im Ausland zu finanzieren und so den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
• Vermietung: Sie können das Ferienhaus vermieten und so Einnahmen erzielen.
• Wertsteigerung: Bei steigenden Immobilienpreisen können Sie von einer Wertsteigerung profitieren.
• Günstigere Konditionen über Deutschland: Durch die Absicherung über eine deutsche Immobilie sind oft niedrigere Zinssätze und ein besserer Beleihungsauslauf (LTV) möglich als bei einer direkten Finanzierung im Ausland.
• Flexibilität: Wählen Sie Zinsbindung und Tilgungssatz passend zu Ihrem Vorhaben; Sondertilgungen und Optionen zur späteren Anschlussfinanzierung sind häufig möglich.
• Vermögensaufbau und Diversifikation: Eine Ferienimmobilie kann Ihr Portfolio ergänzen – mit persönlichem Nutzwert und möglicher Mietrendite.

Ablauf der Kreditvergabe

Um einen Immobilienkredit für ein Ferienhaus im Ausland zu erhalten, können Sie eine Anfrage bei Hausguthaben stellen. Nach Prüfung Ihrer Bonität und der Immobilie wird Ihnen ein entsprechendes Angebot unterbreitet. Bei Annahme des Angebots erfolgt die Auszahlung des Kredits. Im Gegensatz zu einem Immobilienkredit im Ausland ist ein Immobilienkredit über eine Immobilie in Deutschland in der Regel günstiger. Gerne steht Ihnen hier Hausguthaben für Ihren Immobilienkredit für ein Ferienhaus im Ausland zur Verfügung.

• Anfrage und Vorprüfung: Sie stellen online Ihre Finanzierungsanfrage. Wir prüfen Bonität, SCHUFA und Budget schnell und unverbindlich.
• Objektprüfung: Bewertung der Auslandsimmobilie und – falls genutzt – des in Deutschland zu beleihenden Objekts. Klärung von Lage, Marktwert und Veräußerbarkeit.
• Individuelles Angebot: Auswahl der passenden Darlehensform (z. B. Annuitätendarlehen), Zinsbindung, Tilgungssatz und Sondertilgungsmöglichkeiten.
• Vertrag und Besicherung: Notartermin zur Grundschuldeintragung (in Deutschland) und Einreichung aller erforderlichen Unterlagen.
• Auszahlung: Auszahlung gemäß Kaufvertrags- und Auszahlungsplan; auf Wunsch mit Zwischenfinanzierung oder Bereitstellungszins-freier Zeit.
• Service und Anschlussfinanzierung: Begleitung bis zur Auszahlung und darüber hinaus – inkl. Optionen wie Forward-Darlehen für die spätere Zinsbindung.

Fazit

Ein Immobilienkredit für ein Ferienhaus im Ausland bietet eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Feriendomizil zu erfüllen. Mit Hausguthaben haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Sie bei der Finanzierung unterstützt und Ihnen attraktive Konditionen bietet. Dank unserer Expertise in der Finanzierung von Ferienimmobilien und Auslandsobjekten, der Möglichkeit der Besicherung in Deutschland sowie flexibler Darlehenskonditionen finden wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung – von der Erstberatung bis zur Auszahlung.

Häufige Fragen (FAQ) zum Immobilienkredit für ein Ferienhaus im Ausland